Любые интересующие вопросы касаемые продажи недвижимости государству можно задать специалисту по телефону:

+7 983 610 9874 + WhatsApp

Александр Владимирович

Продажа квартиры государству в муниципальную собственность:

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и Гражданским кодексом РФ органы местного самоуправления ежегодно приобретают жилье (квартиры) для обеспечения нужд детей сирот, инвалидов, переселенцев из ветхого аварийного жилья, сотрудников МинЗдрава и МВД. Все эти квартиры приобретаются в собственность муниципалитета и потом им распределяются по нуждающимся категориям граждан.

Наша компания осуществит все действия для того, что бы собственник лично сам продал квартиру в муниципальную собственность Администрации.

ВОТ Процедура сделки:

1. Заключаем с Вами агентский договор, по которому обязуемся в надлежащем виде подготовить и подать  все необходимые документы на участие в закупке жилой недвижимости для нужд администрации на Официальном сайте Единой информационной системы в сфере закупок . Сопровождаем сдачу квартиры по акту приема-передачи. Выступаем гарантом перед государством, что выполним условия контракта в надлежащем виде и донесем всю информацию до собственника в неизменном виде. В агентском договоре закреплена сумма, за которую вы продаете свою квартиру.  

2. Мы работаем, не касаясь оригиналов Ваших документов, наше взаимодействие с администрацией происходит через защищенный канал государственного заказа через Интернет, мы направляем только скан копии Ваших документов в Администрацию. Получив от нас Ваши копии документов, юрист администрации составляет муниципальный контракт, аналог договора купли-продажи. Направляет нам с вами на согласование. Параллельно с этим Администрация (покупатель) назначает комиссию, которая выезжает  на осмотр квартиры. 

3. Вы подписываете сами оригинал контракта с Администрацией и акт приема-передачи квартиры. Далее совместно с сотрудником Администрации  Вы  идете на сдачу документов в МФЦ.  

5.После  сдачи документов в МФЦ  происходит переход права собственности к Администрации  в течение 1-5 дней.     

6. После перехода права собственности Администрация перечисляет  Вам денежные средства на Ваш расчетный счёт.

 7. После поступления денежных средств на ваш счет вы в течение 3 дней осуществляете оплату наших услуг прописанных в агентском договоре.

8.Все, сделка завершена.

*В среднем вся процедура занимает от 18 до 35 дней, с момента подачи заявки до момента получения Вами денег. Данный срок аналогичен сроку  продажи квартиры по ипотеке через банк или по жилищным  сертификатам.

**Все движения документов, запросы справок и уточнения каких-либо вопросов со стороны покупателя нами контролируются, мы информируем Вас о каждом этапе процедуры сделки. Юридический и тендерный отделы всегда на связи с собственником по любым вопросам.

Для участия в аукционах нужно вносить 2 обеспечительных платежа. Государство, приобретая недвижимость, не хочет переживать, что со стороны поставщика может попасться неблагонадёжный человек. Именно поэтому первый платёж называется «обеспечение заявки».

Сумма вносится на свой личный счет в Сбер банке и называется спецсчёт. Вы всегда видите ваши деньги в своем приложении например на телефоне.

Для чего нужен этот обеспечительный платёж? Государство как бы говорит: «для меня это подстраховка, если ты выиграешь аукцион, ты обязуешься подписать договор купли продажи». 

Вот ты выиграл аукцион, ты исполнил свои обязательства. Этот обеспечительный платёж разблокируется и это отображается в приложении сбербанк онлайн.

Если кто то подал ценовое предложение по стоимости меньше стоимости вашей квартиры он и будет являться победителем и нашу заявку отклонят, в этом случае ваш обеспечительный платёж разблокируется и можно спокойно его снять.

Второй обеспечительный платеж, если он установлен государственным покупателем, называется "обеспечение контракта".

Второй суммой ты гарантируешь государству, что ты честный и благонадежный человек. Гарантируешь, что ты исполнишь и подпишешь контракт и передашь квартиру в надлежащем качестве.  

Этот обеспечительный платеж возвращается после регистрации договора купли-продажи, иначе говоря, государственного контракта, после регистрации в МФЦ.  

Оба обеспечительных платежа возвращаются согласно 44-ФЗ. Но! Второй обеспечительный платеж можно потерять, если ты обманешь администрацию и передашь квартиру с долгами, с обременением. Наша организация выступает гарантом перед государством, что мы заключили договор с продавцом и его квартиру проверили на сопоставимость с техническим заданием покупателя(Государство).

 Обратите внимание

1. Государство не торгуется, а изначально назначает цену, по которой готово купить квартиру. И эта цена выше, чем реально можно продать квартиру на рынке.

2. Государство в отличие от обычных покупателей, не выбирает среди нескольких квартир, а быстро принимает решение о покупке. В процедуре закупки обычно участвует 1-2 квартиры. Некоторые закупки признаются несостоявшимися, так как не было подано ни одной заявки (собственники в этом не хотят разбираться и редко в них участвуют).

3. Государство - надежный покупатель, у которого всегда есть деньги. Покупатель по объявлению с деньгами может обмануть. Покупателю-ипотечнику могут не одобрить ипотеку.

4. Покупатель в лице государства действует в рамках закона. Все его действия по закупке квартиры четко регламентированы и прозрачны для продавца квартиры. Вы всегда уверены, что получите полную оплату по госконтракту за свою квартиру.

5. Продавая квартиру государству, вы обеспечиваете детей-сирот, нуждающихся в жилье. Вы выполняете свою социальную миссию и помогаете детям. Еще раз напомню, что многие закупки остаются несостоявшимися, так как не подано ни одной заявки. А это значит, что еще один ребенок не получит так необходимое ему жилье.

Как видите плюсы очевидны. Собственник быстро находит покупателя и гарантировано получает оплату (хотя саму оплату может ждать продолжительное время). Но, согласитесь, что лучше ждать оплату от государства, чем месяцами ждать покупателя, который еще и попросит скидку. А ведь, некоторые квартиры продаются полгода-год..

Мы в списке добросовестных поставщиков

Индивидуальный предприниматель Шакурова Найля Фаузиевна

Юридический адрес: г. Уфа, ул.

Бакалинская, дом 68, корпус 3, кв. 50 

ИНН 027406487422

Тел: 8-961-777-37-74

Юридический отдел: +7-987-028-7777

email:  proshakur@mail.ru     

#продать квартиру, #закупки, #продажа квартиры, #тендер, #агенство

Все права защищены © (2020 г.)